Меню

Кирпичные дома или кирпич монолит



Монолит, кирпич или панель — какую новостройку выбрать?

Современный рынок предлагает покупателям в основном дорогие монолитные или бюджетные панельные дома, а также смешанный тип — монолит-кирпич. Но есть еще и монолит-панель! Что же выбрать?

Специалисты считают, что кирпич более экологичен. Но вот дома только из кирпича сейчас уже практически не строят. Почему? Потому что очень долго выкладывать здание кирпичик за кирпичиком. В Питере, например, один застройщик возводит дома исключительно из кирпича и в рекламе так и пишет: «дома ручной работы».

Оно, конечно, хорошо, но в целом застройщикам долго строить дома сегодня невыгодно. Чем быстрее построил – тем быстрее распродал и получил прибыль. Если панельный дом можно собрать как конструктор лего за 8-9 месяцев, то монолитный нужно уже отлить почти 1,5-2 года, а на кирпичный и вовсе уйдет почти 3 года!

Так застройщик может остаться без прибыли, выкладывая кирпичики. Словом, сейчас кирпич в основном идет на облицовку фасадов монолитных зданий. Прям 100%-ые дома из кирпича, как на фото выше — сегодня большая редкость.

Дома из монолитного железобетона гораздо привлекательнее с архитектурной и конструктивной точки зрения. Как отмечают эксперты, такие дома надежны и долговечны (до 150 лет!), в них можно делать перепланировку, ведь несущие – только внешние, а не внутренние стены. Этажность этих домов может быть любой, а облицовка — огромное поле для фантазии архитекторов.

«Скелет» монолитного здания составляет цельный бетон. Отсутствие швов в таких конструкциях обеспечивает дома высокими показателями тепло- и шумоизоляции. Да и строятся монолитные дома намного быстрее, чем кирпичные, — при конвейерном производстве монолитный дом с готовой отделкой вырастет за 1,5 года.

На фото хорошо видно, как отливают монолитный каркас (в ЖК «Фестиваль парк») и даже внешние стены. Сперва устанавливают опалубку (красные полосатые штуки), в нее монтируют арматуру и заливают все бетоном. Как только он застыл — опалубку снимают и монтируют выше — так отливается этаж за этажом.

Популярны у застройщиков и дома смешанного типа: монолитно-кирпичные. Как считает архитектор Владимир Тихонов, сегодня это единственная разумная схема в строительстве — внутренние стены дома отливают из монолита, а внешние стены выкладываются из керамического кирпича, потом слой утеплителя и облицовки. Вуаля! Например:

На фото питерского ЖК «Солнечный город» еще никакого утеплителя нет, но видны и монолитный каркас и внешние стены из красного керамического кирпича.

Монолит-панель? Есть и такое!

Есть еще и такой тип строительства, когда скелет ЖК отливается из монолита, а внешние стены выкладываются готовыми панелями — так строит, например, компания «КРОСТ». Внутри такого монолитно-панельного здания — свободная планировка, внешние панели утепляются и обшиваются яркими красивыми фасадами.

Строятся такие дома быстрее, чем, если возводить дом полностью монолитным или кирпичным. А скорость строительства, как мы уже подчеркивали выше — сегодня является хорошим конкурентным преимуществом в борьбе за потребителя.

А в чем подвох? В деньгах, граждане, в деньгах. Минусы монолитных домов в том, что они дороже панельных, и отделка квартир в них тоже дороже. Ведь панельные дома уже и с разводкой электрики сдаются, и со стяжкой, а в монолитных – все это нужно делать за дополнительные деньги.

Панельные дома зачастую считаются дешевым и не самым качественным вариантом. Но это неверно по отношению к панельным домам современных серий. Они действительно дешевле монолитных — их доступная цена достигается быстрыми темпами строительства. Ремонт квартиры в таком доме обойдется дешевле, поскольку пол и стены здесь ровнее, чем в монолите (панели отливают в цехах, а не на улице в режиме реального времени).

Минусы тоже есть — перепланировка квартиры здесь невозможна. Планировки в панельных домах в основном стандартные, высота потолков ниже, чем в монолитных: обычно в монолитных 3-3,15 метра, а в панельных 2,65-2,75 метра. Но при всем этом современные «панельки» вполне достойно конкурируют с монолитом.

Важное отличие монолита от панели в том, что при монолитном строительстве бетон заливается в опалубку прямо на улице, а после снятия опалубки мы видим готовую стену. Однако это достаточно долгий процесс, к тому же на морозе бетон долго не застывает, и недобросовестные строители добавляют в него специальные присадки, чтобы бетон схватился быстрее. Эти присадки невыносимо воняют аммиаком, и жить в таких «ароматных» квартирах невозможно.

Панели — тот же бетон, но отливают его в теплых заводских цехах, поэтому бетон прекрасно застывает и без присадок. Современные панели отливаются так: слой бетона, слой пенопласта (он утепляет и поглощает шум), слой бетона. Получается такой сэндвич (см. фото ниже). Основная трудность здесь — заделка швов, чтобы дома не «текли». В этом плане технологии со времен старых панелек шагнули далеко вперед, и современные панельные дома — теплые, тихие и не вонючие .

Читайте также:  Для чего нужен колотый кирпич

На самом деле и монолит, и панель замечательно уживаются в современном строительстве. Характеристики панельных домов ничем не хуже, чем у монолитных, а строятся панельки, как мы уже говорили, быстрее.

Выбирая дом, следует учитывать не только его тип. Смотреть нужно и на застройщика, и на локацию, и на инфраструктуру района. Монолитные дома выглядят привлекательнее, но если ваш бюджет ограничен или вы хотите просто инвестировать в новостройку, панельный дом вполне подойдет.

А примеры? Их есть у нас! Знаете ли вы, что одна из самых популярных и раскупаемых новостроек Москвы — ЖК «Лучи» в Солнцево — панельная? Строит Группа ЛСР (питерский застройщик), у которого есть свой панельный заводик. Полюбуйтесь, вот и ЖК «Лучи» , где минимальная цена квартиры от 5,1 млн рублей:

А еще есть популярный ЖК «Мир Митино» у метро «Пятницкое шоссе», где есть и панельные корпуса, и монолитные. Купить квартиру можно по цене от 5 млн рублей:

А вот ЖК «Сарарьево парк» — скелет здания отлит в монолите, а внешние стены выложены панелями. Сверху яркий навесной фасад и окна на лесопарк. Красота! И цены красивые: от 3,4 млн рублей за квартиру.

Источник

Панельный, монолитный или кирпичный: в каком доме выбрать квартиру

Рассказываем о плюсах и минусах трёх основных видов строительства.

Покупка квартиры требует взвешенных решений. Чтобы найти оптимальный вариант по цене и качеству, нужно учесть множество факторов.

Один из них – тип конструкции. Какая лучше?

В чём преимущества и недостатки домов, которые, как конструкторы, собираются из бетонных плит или сэндвич-конструкции?

  • Быстро строятся: 3–12 месяцев.
  • Самая доступная стоимость жилья: из-за низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
  • Первичный ремонт не требует особых усилий: панель изначально гладкой и ровной текстуры.
  • Срок эксплуатации 40–50 лет.
  • Только типовая планировка, так как почти все стены несущие.
  • Недостаточная звуко- и теплоизоляция.

Уже от одного слова «монолит» веет надёжностью. Но, разумеется, не только это делает монолитные дома одними из самых популярных в нашей стране. Чем же привлекают покупателей дома, возведенные по этой методике?

  • Несущие колонны вместо межкомнатных стен позволяют самостоятельно менять планировку.
  • Стены получаются ровными даже при черновой отделке, что значительно упрощает ремонт.
  • При протечке труб не пострадают соседи: монолитные полы не дадут воде просочиться.
  • Срок эксплуатации до 150 лет.
  • Хорошая теплоизоляция.
  • Недостаточный уровень звукоизоляции, но только в отношении ударных шумов. Соседей за стенкой не услышать, но работающий перфоратор даст о себе знать.
  • Высокая стоимость квартир.
  • Длительный период строительства.

Считается, что жить в таких домах наиболее безопасно с точки зрения экологии. Керамический кирпич впитывает и отдает влагу, чем предотвращает появление плесени и грибков.

Помимо экологичности, квартиры в кирпичных домах имеют ещё несколько плюсов:

  • Возможность любых индивидуальных планировок. Правда заказчик должен контролировать процесс с самого начала.
  • Хорошая шумоизоляция.
  • Зимой не холодно, а летом не жарко.
  • Срок эксплуатации до 150 лет.
  • Длительный период строительства.
  • Высокая цена. На стоимости квартир сказываются довольно дорогой строительный материал и ручной труд при возведении домов.

Но в настоящее время редко можно встретить дома из одного только кирпича. Чаще застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Почему?

С помощью такого совмещённого исполнения получается объединить все плюсы кирпичных и монолитных домов, увеличить эксплуатационный период зданий и разнообразить их архитектуру.

Так по кирпично-монолитной технологии построены большинство ЖК «Балтийской жемчужины». Познакомиться с ними вы можете здесь.

Источник

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Покупка жилья требует взвешенных решений. Потенциальные покупатели учитывают множество факторов, пытаясь найти оптимальное сочетание в формуле цена-качество.

Сегодня различают три основных варианта строительства: панельное, кирпичное или монолитное. Разберем сильные и слабые стороны каждой конструкции.

Монолитное домостроение – плюсы и минусы

Уже от одного слова «монолит» веет надёжностью. Но не только это делает монолитные дома одними из самых популярных. Чем привлекают людей квартиры в домах, возведенных по этой методике?

Для начала выделим сильные стороны монолитного строительства:

Расчётный срок службы достигает 150 лет, такие дома более прочные и сейсмоустойчивые

При возведении такого дома нередко вместо межкомнатных стен используются несущие колонны – и вы можете самостоятельно планировать внутреннее пространство

Технология строительства такова, что стены получаются ровными даже при черновой отделке, и вам будет проще делать ремонт

При аварии систем отопления или водоснабжения не пострадают соседи снизу – монолитные полы не дадут воде просочиться.

К слабым сторонам можно отнести:

Недостаточный уровень звукоизоляции, правда это верно только в сравнении с панельным домом и в отношении ударных шумов. Соседей за стенкой вы не услышите, но вот от звука работающего перфоратора никуда не деться

Читайте также:  Себестоимость производства одного полнотелого кирпича

Теплоизоляцию — но она во многом зависит от качества работы застройщика

Стоимость — она напрямую связана с технологией строительства. Не будем углубляться в тему, скажем лишь, что при плохой погоде или в зимнее время она требует дополнительных трудозатрат.

Кирпичные здания – качество оправдывает цену?

Считается, что жить в кирпичном доме наиболее безопасно с точки зрения экологии. Особенно если для строительства использовался керамический кирпич – он впитывает и отдает влагу, предотвращая появление плесени и грибков.

Помимо экологичности, квартиры в кирпичных домах обладают и другими несомненными достоинствами:

Теплоизоляция — в кирпичном доме тепло зимой и не жарко летом

Срок эксплуатации, как и при монолитном домостроении — до 150 лет

Проектировать расположение комнат можно без оглядки на типовые решения. Правда, заказчик должен контролировать процесс с самого начала.

Шумоизоляция — среди всех возможных вариантов у кирпича самые высокие показатели.

Однако и у квартиры в кирпичном доме есть недостатки:

Длительный срок строительства

Цена: при возведении такого дома используется ручной труд, что не может не сказаться на стоимости жилья

Тем не менее, спрос на такую жилплощадь есть всегда. Многие элитные комплексы до сих пор строятся из кирпича.

Панельное строительство – наследие прошлого или технология будущего?

Первые панельные дома появились еще в середине прошлого века. Скажем прямо, уровнем комфорта они не блистали. Но с того времени технологии шагнули вперед. На смену бетонным блокам пришли сэндвич-конструкции, позволившие разнообразить внешний вид зданий, улучшить планировку квартир, их шумо- и теплоизоляционные качества.

В сравнении с монолитными и кирпичными зданиями, основными преимуществами квартиры в панельном доме являются:

Относительно невысокая цена, которая объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизировать труд

Скорость возведения. На строительство панельного многоэтажного дома без подземного паркинга застройщик тратит в среднем от 6 до 12 месяцев

Как и в монолитных домах, первичный ремонт не требует особых усилий.

По остальным параметрам квартиры в панельном доме, увы, проигрывают:

Застройщики заявляют срок эксплуатации в 40–50 лет

Планировка только типовая, так как почти все стены несущие

Звукоизоляция — нередко внутридомовые стены делаются из панелей небольшой толщины, и вы можете стать невольным свидетелем личной жизни соседей

Недостаточная теплоизоляция, которая бывает связана как с конструкцией, так и с недобросовестностью застройщика. В таких домах зимой жильцы нередко используют для обогрева электрические радиаторы, и за свет приходится платить больше.

Источник

Кирпич или монолит, что лучше: сравнительные характеристики материалов и технологии их совместного применения

Если говорить о масштабном жилищном строительстве, то за последние 70-80 лет приоритеты в нём сильно поменялись. В середине прошлого века в СССР дома и здания соцкультбыта возводились в основном из сборного железобетона, после чего, в 70-80 -х предпочтения стали отдаваться крупноблочной и панельной застройке. В те годы кирпич, несмотря на все его достоинства, в массовых застройках использовался редко, так как из-за высокой трудоёмкости и временных затрат на кладку, получалось слишком медленно и дорого.

Наступление нового тысячелетия совпало с появлением новых технологий, при которых элементы несущего каркаса возводятся монолитным способом, а ограждающие конструкции – из многослойных панелей или мелкоштучных материалов. Какие преимущества получает здание при таком раскладе, и что лучше – кирпич или монолит? Об этом вы узнаете из видео в этой статье и представленного в ней теоретического материала.

Технологии многоэтажного строительства

Десятки лет назад, когда кирпич изготавливали только полнотелый, солидный вес и высокая теплопроводность, из-за которой ещё и приходилось наращивать толщину стен, были существенными недостатками, ограничивающими применение материала в многоэтажных застройках.

  • С появлением поризованного, пустотелого (щелевого) кирпича ситуация в плане теплоэффективности стен изменилась в лучшую сторону, хотя при этом изделие естественно теряет в прочности. Именно поэтому в конечном итоге кладку и стали применять в качестве заполнения для монолитного каркаса.
  • Кирпично-монолитное строительство, пожалуй, сегодня наиболее частое явление, хотя активно применяются и две другие технологии: просто кирпичная (в основном для домов не выше пяти этажей) и панельная. Полный монолит тоже применим, но в основном для малоэтажных застроек, о которых пойдёт речь в отдельной главе.

При этом стены можно возводить своими руками, без применения спецтехники. Они получаются очень тёплыми, с хорошим уровнем шумопоглощения — а что самое приятное для застройщика, так это невысокая цена. Но данный вариант подходит только для частных домов и коттеджей, поэтому пока отставим его в сторону.

Почему монолит-кирпич лучше кирпича: ищем ответ на злободневный вопрос

Читатели нередко задают вопрос, который звучит так: «Какие квартиры лучше: монолитные или кирпичные?».

Очевидно те, кто его формулирует, имеют в виду именно технологические особенности возведения многоэтажек – на монолитном каркасе с кирпичным заполнением или полностью кирпичные. Потому что полностью монолитных стен в масштабном жилищном строительстве, как уже было сказано, не проектируют.

Читайте также:  Рифленые обои под кирпич

Смотрим, в чём будет состоять разница в эксплуатационных характеристиках помещений в таких домах:

  • Если дом высотой в 5 или 9 этажей полностью возведён из кирпича бескаркасным методом, значит, кирпич для кладки использовался полнотелый, с высокой плотностью и прочностью на сжатие. Это обязательное условие для обеспечения несущей способности стен, оговоренное в строительных нормах.
  • Такие стены будут очень устойчивые, с толщиной не менее 52 см (а то и 64 см), но тепловая эффективность кладки невысока. В среднем коэффициент теплопроводности у сплошного красного кирпича составляет 0,81 ВТ/М*0С, у силикатного этот показатель и того больше — до 0,87 ВТ/М*0С.

Соответственно, если сравнить кирпичный и монолитно-кирпичный дом, то перевес в плане комфорта проживания в квартирах будет на стороне последнего.

Нюансы строительства монолитно-кирпичных зданий

Кроме соображений, касающихся теплоэффективности стен, у кирпично-монолитных домов есть и другие достоинства. Прежде всего, любое строительство должно быть оправдано с экономической точки зрения, чему способствует удешевление конструкций и/или снижение сроков их возведения.

  • Комбинирование кирпичной кладки с менее дорогим и при этом более прочным каркасом как раз и является тем самым финансовым стимулом для застройщиков. К тому же данная технология даёт возможность создавать архитектурное разнообразие фасадов.
  • Здания на каркасе меньше подвержены усадке, более устойчивы к форс-мажорным природным катаклизмам. Причём внешне они выглядят как кирпичные, так как элементы каркаса обычно скрыты под облицовкой. А ещё железобетонный остов не только обеспечивает зданию прочность, что позволяет увеличить этажность, но и способствует значительному уменьшению расхода кирпича.
  • Процесс возведения коробки здания выглядит примерно так. После устройства и набора прочности фундамента выставляется опалубка только на два первых этажа: колонны и междуэтажное перекрытие, которое тоже проектируется в монолитном варианте.

Параллельно с кладочными работами производится прокладка коммуникаций, установка дверных и оконных блоков. На второй этаж переходят, только когда бетон перекрытия наберёт полную прочность — а пока собирают опалубку следующих двух этажей. Так постепенно и наращивают здание до нужной высоты.

Несколько советов новосёлам

При соблюдении подрядчиком всех технологических норм, усадка здания будет происходить равномерно и не слишком заметно. Тем не менее, новосёлам таких домов не стоит спешить с дорогостоящим дизайном, а при производстве ремонта нужно выполнить несколько простых, но обязательных условий.

Инструкция в картинкахУсловие

Черновую стяжку пола нужно выполнять пластифицированной пескобетонной смесью М150 с компенсационными швами и обязательным армированием сеткой;

В керамической облицовке зазоры между плитками обязательны, и лучше пользоваться системами СВП;

При монтаже на пол ламината или паркетной доски, в основание сначала монтируйте листовую фанеру. Получаемое по такой технологии плавающее покрытие никогда не будет деформироваться;

Во избежание появления трещин на стенах, закладывайте под облицовку или в штукатурку стеклосетку. При выборе рулонных материалов для оклейки отдайте предпочтение стекловолоконным обоям. Они не только невероятно прочны и негорючи, но ещё имеют красивую фактуру и могут до 7 раз перекрашиваться.

Если в качестве стенового декора вы хотели бы иметь окрашенную поверхность, то штукатурки и краски лучше брать на полимерной основе (акрилатные, силиконовые) – они более эластичны, не дают усадку и не покрываются трещинами. Именно на такой основе и делают современные декоративные составы.

Отвечая на вопрос: «Монолит-кирпич или кирпич – что лучше?», нельзя не отметить и ещё один, очень важный аспект — возможность перепланировок. Если дом полностью кирпичный, то внутренние стены зачастую оказываются несущими, так как на них опираются плиты перекрытия. Соответственно, планировка таких квартир не подлежит изменению.

Если же у здания имеется железобетонный каркас, то и перегородки, и даже наружные стены являются ненесущими, что позволяет, к примеру, сделать новый или расширить имеющийся проём, сместить проход или же убрать перегородку, сделав больше комнату за счёт коридора или кладовой. Хотя конечно, это не делается самовольно — здесь так же требуется получить разрешение.

Комбинации монолита с кирпичом в малоэтажных застройках

Все технологии, которые применяются при возведении многоэтажек, годятся и для частного строительства. Однако здесь стены вполне могут быть возведены монолитным способом, и теперь можно сравнить, что лучше: монолит или монолит-кирпич.

  • Начнём, опять же, с теплопроводности, потому что это одно из важнейших свойств любого стенового материала. Применительно к бетону, её значение зависит от вида наполнителя и плотности продукта в целом — а чем она меньше, тем более тёплыми будут стены.
  • Именно поэтому в монолитных технологиях применяются лёгкие конструкционные бетоны, заливаемые в съёмную или несъёмную опалубку, с обязательным внутренним армированием. Насколько лучше их показатели по сравнению с кирпичной кладкой, вы можете видеть на картинке снизу.

Источник