Реализация проектов строительства новых цементных заводов в России

fanthai аватар.

 

В целях соблюдения Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, необходимо поэтапно пройти следующие процедуры:

- принятие решения о строительстве (выбор строительной площадки и обоснование инвестиций);

- оформление земельных отношений;

- заключение договора на поставку оборудования и базовый инжиниринг;

- заключение договора на выполнение проектных работ;

- проектирование;

- получение градостроительного плана;

- государственная экспертиза проекта;

- получение разрешения на строительство;

- строительство, ввод в эксплуатацию.

 

Рассмотрим более подробно отдельные этапы, требующие особого внимания.

 

Модель реализации проекта «Green field» в РФ.

 

Реализация проекта «Green field» предполагает:

- новое строительство

- оптимизацию размещения объектов

- полный комплекс работ по созданию объектов внешней инфраструктуры.

Рис 1.

 

Российская модель реализации проектов.

Общий порядок подготовки к проектированию и проектирование в РФ.

(Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений СНиП 11-01-95)

Рис 2

Проектная документация

Рис. 3

Государственная экспертиза проекта

Рис.4

Возможные проблемы реализации проектов

 

· Подготовка исходно-разрешительной документации:

- Достаточно частые изменения в законодательстве

- Различные варианты согласования размещения объекта строительства в разных областях РФ

- Достаточно большие финансовые затраты на выполнение технических условий на присоединение

- Длительные сроки получения ТУ на подключение к сетям ввиду «забюрокраченности» процесса получения

- Большое количество согласований и отсутствие четких регламентов

 

· Подготовка проектной документации:

                - Необходимость адаптации базового инжиниринга на соответствие строительным нормам и правилам РФ. Возможны сложности в понимании пожарных и прочих норм РФ в процессе адаптации. Различные подходы к проектированию свайных полей по европейским нормам и нормам РФ.

                - Отсутствие полного комплекта документов для эксплуатации и применения оборудования на стадии Проект у поставщика оборудования.

                - До введения Градостроительного кодекса РФ можно было получить разрешение на т.н. «подготовительные работы». С введением ГК всякая строительная деятельность до прохождения экспертизы проекта и получения разрешения на строительство запрещена. Это означает потерю времени, которое можно было бы использовать для удаления растительного слоя, трассирования территории, выполнения программы испытания свай, устройства ограждений, временных сетей, строительного городка. Откладывание этих работ до получения разрешения на строительство неизбежно влечет удлинение сроков реализации проекта.

 

По материалам конференций и на основе опыта проектирования